从无人问津到3000人抢房，江宁滨江接下来还会发生什么？
近期，楼市最大的新闻就是《河西10盘要集中开盘啦！》。
2015年，发广告的小蜜蜂把一张河西xxxx盘的宣传单塞进了你手里，你不屑一顾，内心OS是“好楼盘根本不需要发传单啊，我太机智了。”
就这样你错过了变成百万富翁的机会！
你和我说你后悔？这世上哪有后悔药给你吃啊。
这大概就是所谓的：“当初你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起。”
如今的江宁也是这样，百家湖和九龙湖早已“脱刚”，如今，想在江宁安家的刚需们的选择仅有禄口和滨江。
少年，不要难过，不要伤心，在这里宁宁告诉大家一个好消息，弘阳禹洲时光印象本月还将加推新房源，没有买到的朋友本月还有机会；
也不要太开心，同时也有个坏消息要告诉大家，项目预计会在年内清盘，真的是卖一套少一套了。
下面，宁宁就带大家来看看弘阳禹洲时光印象本月加推房源的具体信息，给大家一些选房的建议以及谈谈滨江的规划。
弘阳禹洲时光印象可以说是刷新了江宁的中签率，三次开盘均“日光”，宁宁先带大家来回顾一下弘阳禹洲时光印象的开盘报告。
2017年
弘阳禹洲时光印象开盘报告
2017.07.07
首开6、7、8、9、12# ，共计163套房源，当天售罄，中签率 20%。
2017.08.16
加推2#洋房，共计24套房源，当天售罄，中签率7.5%。
2017.11.09
加推1#洋房和14、18、21、22#高层，共计453套房源，当天售罄，中签率15%。
2017年11月底
预计加推高层4#、10#、17#、20#
弘阳禹洲时光印象属于南京目前稀少的“1字头”房源，每次开盘都引起了置业者的哄抢，每次开盘均在几小时内售罄。
宁宁得到消息：弘阳禹洲时光印象预计11月底加推4#、10#、17#、20#，均为两梯四户的高层房源，共计430套房源，面积88㎡、117㎡。项目预计年内清盘（还剩高层3#、洋房13#、15#待加推）。
宁宁先带大家来看看弘阳禹洲时光印象11月底加推房源的具体情况，让大家更了解这个楼盘。
弘阳禹洲时光印象在哪里？
弘阳禹洲时光印象位于江宁区江宁街道栖凤路68号（南京江宁滨江经济开发区景明大街东侧，润寿北路西侧）。
目前想要到达该项目仅有D6路公交可以直达，到宝驰景秀苑站下车。
加推楼栋在整个项目的具体位置
该项目11月底预计加推高层4#、10#、17#、20#，在整个项目中的具体位置如下：
4#、10#、17#、20#均为27层的高层，均为两梯四户，预计套数为430套，加推的体量可以说是非常大了。
加推房源面积
弘阳禹洲时光印象此次加推的房源面积仅有88㎡和117㎡。
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离；卧室飘窗设计，尽享惬意生活；客厅、餐厅、阳台一体化，保证空气流通的同时，有利于采光；厨房单成一体，不影响室内气味。
88㎡的B户型在此次加推房源中的分布：为4#和10#的中间户。
户型点评：户型方正，较少面积浪费；主卧和阳台朝南，采光良好；卫生间干湿分离；L型厨房，人性化设计；卧室飘窗设计；书房面积分布合理，后期可塑性强；厨房、餐厅、客厅和阳台在一条线上，方便日常生活。
88㎡的E户型在此次加推房源中的分布：为17#和20#的中间户。
户型点评：户型方正，有些许面积浪费；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离；U型厨房，充分利用空间；卧室飘窗设计，尽享惬意生活；各个空间面积分布较为合理，后期可塑性强。
88㎡的D户型在此次加推房源中的分布：为17#和20#的边户。
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；每个空间均有窗户，在保证采光的同时有利于空气流通；卫生间干湿分离；动静分区，不影响主人的休息；全明户型，南北通透；各个空间面积分布合理，后期可塑性强。
117㎡的C户型在此次加推房源中的分布：为4#和10#的边户。
从此次加推房源的面积来看，主要为88㎡的户型，如果按照前期高层的销许均价来算的话，房源总价在106万（具体一房一价），首付31.8万。
采光问题
现在房子建得是越来越高，更多的网友也会关注所购房源的采光良好程度。
（点击大图查看详情）
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
可以看出弘阳禹洲时光印象的采光并无问题。
大家在选房时可以参考一下售楼处公开的不利因素。
1、从户型图上来看，个人认为88㎡B户型>88㎡D户型>88㎡E户型>117㎡C户型。
2、从加推楼栋位置上来看，这四栋楼位置呈中心对称，基本没有什么差别。
3、该选什么楼层？在业内比较公认的原则是高层住宅楼层选择规则为基本上选择总层数1/3以上、2/3以下的区域。弘阳禹洲时光印象为27F的高层，算下来最好的就是9层-18层。
4、梯户比都是两梯四户，电梯响应速度都是一致的。所以无优劣之分。
注意：以上所有建议只适用于你摇到号！！！
刚需可以行动起来了！
滨江的交通▼▼▼
扬子江大道南延线正在建设中，未来30分钟对接奥体，有效缩短滨江到南京主城的距离；宁马高速、宁芜大道双线通达市区；规划锦文路过江通道对接江北新区，正方中路接驳江宁。目前地铁8号线暂无消息。
商业方面▼▼▼
据悉，绿地集团将在江宁滨江建造一7万方的大型商业综合体—绿地花茂，填补板块内目前的商业空白。该大型商业综合体，今年已经正式动工。根据规划，江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，打造滨江新城CBD。丰富整个城市空间的同时，也标志着滨江新城繁华商业中心的形成。
（绿地花茂正在施工中）
除此之外，近期也有消息称德基或许会来滨江》》》德基来了！559亿砸向江宁滨江，这里的人身价又涨了
教育方面▼▼▼
据网络问政发言人透露，江宁滨江园区已建成72班滨江小学，36班滨江中学也将于今年启动建设，同时苏州外校（含小学至高中）也于前段时间成功签约落户。
苏州外国语学校（苏州）
医疗方面▼▼▼
据悉，园区与省人民医院正在积极洽谈中，力争真正拥有一家三甲医院落户园区。
（图片来源：网友爆料）
目前滨江的医疗资源主要依靠梅山医院。
滨江区域内目前暂无住宅房源在售，仅剩弘阳禹洲时光印象待加推，若该项目年内清盘，整个滨江板块仅剩楼面价11077元/㎡的鲁能硅谷公馆待上市。
项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。楼面价11077元/㎡。由于需要现房销售，所以上市时间还未确定，可以看出售楼处外的楼盘名展示牌已经开始建造，相信离公开售楼处也不远了。
鲁能硅谷公馆小区自带幼儿园，目前幼儿园已经建设到第二层了。
（鲁能硅谷公馆幼儿园效果图）
从几年前的无人问津，到朗诗、绿地、弘阳、禹洲等品牌房企纷纷入驻；从持续多年的尴尬横盘状态，到如今一房难求。江宁滨江用自己的方式向南京诠释着自己的魅力，它的崛起过程不亚于一部“楼市励志反转剧”。
有规划支撑的滨江作为刚需的选择还是不错的。
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